На международном рынке яхтинга наиболее распространенной стандартной формой договора купли-продажи яхты, используемой в настоящее время, является Меморандум о соглашении Ассоциации средиземноморских яхтенных брокеров (далее «MYBA MOA»). Этот договор содержит стандартную отсылку к английскому праву. Если стороны не выберут другое право, то договор будет подчинен английскому праву.
Какой это договор с точки зрения английского права?
Договоры купли-продажи в Англии регулируются Законом о продаже товаров 1979 года (Sale of Goods Act 1979). Этим законом установлено, что договор купли-продажи может быть абсолютным или условным (absolute or conditional).
Если по договору купли-продажи имущество на товар переходит от продавца к покупателю, такой договор называется куплей-продажей - a sale.
Если по договору купли-продажи передача права собственности на товар должна произойти в будущем или при наличии какого-либо условия, которое должно быть исполнено позже, договор называется соглашением о купле-продаже – an agreement to sell.
MYBA MOA относится ко второму типу договору купли-продажи. Яхта может быть передана покупателю при соблюдении определенных условий, как то, например: если уплачен депозит, если пройдена техническая инспекция, если яхта свободна от залога, требований третьих лиц. MYBA MOA устанавливает порядок и этапы проверки этих условий. Если какие-либо условия не соблюдены, то покупатель может отказаться от оплаты товара. Если все этапы проверки пройдены, и покупатель оплатил яхту, то он может требовать исполнения в форме передачи яхты, а не только выплаты убытков (что следует из ст. 52 упомянутого закона).
Что такое Bill of sale?
В стандартном MYBA MOA установлено, что во исполнение этого договора продавец должен передать до закрытия сделки Bill of sale (купчую) на яхту. Зачем передают купчую и что она подтверждает?
Купчая на яхту подтверждает, что яхта свободна от прав третьих лиц. Кроме того, в ней повторно фиксируются существенные условия договора купли-продажи яхты в той форме, в которой такой договор может потребоваться для регистрации яхты под новым флагом (например, такое требование предъявляет Реестр судов Кипра).
Купчая – это инструмент, фиксирующий договоренности сторон о покупке яхты, который стороны могут предъявлять третьим лицам, не раскрывая конфиденциальные условия MYBA MOA. При последующей продаже яхты купчая может быть предъявлена следующему покупателю для проверки истории владения яхтой.
Купчая по требованиям некоторых Реестров судов должна быть нотариально удостоверена и/или заверена апостилем, в то время как к MYBA MOA таких требований не предъявляется.
Интересно, что с точки зрения некоторых правовых систем, например, по праву Италии MYBA MOA может быть отнесен к предварительным договорам. Однако, с позиции английского права это договор не является предварительным, а относится к договорам купли-продажи под условием.
Выбор применимого права может существенно отразиться на судьбе этого договора, а также на обязательствах сторон, связанных с выплатой налогов, таможенных сборов.
MYBA MOA содержит множество подводных камней, которые необходимо прояснять до его заключения. Обычно договор предлагают заключать в стандартной форме брокеры, участвующие в сделке. Однако, полезно будет спросить совета исходя из ваших конкретных пожеланий, подходят ли вам эти стандартные условия.
Какой это договор с точки зрения английского права?
Договоры купли-продажи в Англии регулируются Законом о продаже товаров 1979 года (Sale of Goods Act 1979). Этим законом установлено, что договор купли-продажи может быть абсолютным или условным (absolute or conditional).
Если по договору купли-продажи имущество на товар переходит от продавца к покупателю, такой договор называется куплей-продажей - a sale.
Если по договору купли-продажи передача права собственности на товар должна произойти в будущем или при наличии какого-либо условия, которое должно быть исполнено позже, договор называется соглашением о купле-продаже – an agreement to sell.
MYBA MOA относится ко второму типу договору купли-продажи. Яхта может быть передана покупателю при соблюдении определенных условий, как то, например: если уплачен депозит, если пройдена техническая инспекция, если яхта свободна от залога, требований третьих лиц. MYBA MOA устанавливает порядок и этапы проверки этих условий. Если какие-либо условия не соблюдены, то покупатель может отказаться от оплаты товара. Если все этапы проверки пройдены, и покупатель оплатил яхту, то он может требовать исполнения в форме передачи яхты, а не только выплаты убытков (что следует из ст. 52 упомянутого закона).
Что такое Bill of sale?
В стандартном MYBA MOA установлено, что во исполнение этого договора продавец должен передать до закрытия сделки Bill of sale (купчую) на яхту. Зачем передают купчую и что она подтверждает?
Купчая на яхту подтверждает, что яхта свободна от прав третьих лиц. Кроме того, в ней повторно фиксируются существенные условия договора купли-продажи яхты в той форме, в которой такой договор может потребоваться для регистрации яхты под новым флагом (например, такое требование предъявляет Реестр судов Кипра).
Купчая – это инструмент, фиксирующий договоренности сторон о покупке яхты, который стороны могут предъявлять третьим лицам, не раскрывая конфиденциальные условия MYBA MOA. При последующей продаже яхты купчая может быть предъявлена следующему покупателю для проверки истории владения яхтой.
Купчая по требованиям некоторых Реестров судов должна быть нотариально удостоверена и/или заверена апостилем, в то время как к MYBA MOA таких требований не предъявляется.
Интересно, что с точки зрения некоторых правовых систем, например, по праву Италии MYBA MOA может быть отнесен к предварительным договорам. Однако, с позиции английского права это договор не является предварительным, а относится к договорам купли-продажи под условием.
Выбор применимого права может существенно отразиться на судьбе этого договора, а также на обязательствах сторон, связанных с выплатой налогов, таможенных сборов.
MYBA MOA содержит множество подводных камней, которые необходимо прояснять до его заключения. Обычно договор предлагают заключать в стандартной форме брокеры, участвующие в сделке. Однако, полезно будет спросить совета исходя из ваших конкретных пожеланий, подходят ли вам эти стандартные условия.